روابط استیجاری قبل از این قانون و روابط ناشی از انتقال حقوق مستأجر سابق به مستأجر جدید با اجازه موجر در صورتی
که نخستین قرارداد اجاره مربوط به قبل از اجرایی شدن قانون سال ۷۶ باشد، مشمول این قانون نیست. از جمله شرایط این قانون در مورد قراردادهای عادی قید مدت و تنظیم آن در دو نسخه و ضرورت امضای موجر و مستأجر و ۲ نفر از گواهان یا شهود است که در مورد اماکن تجاری و کسب و پیشه مالک می‌تواند مبلغی را با عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت کند. وی در ادامه می‌گوید:در این میان اگر مالک از مستأجر، سرقفلی نگرفته باشد ولی مستأجر با دریافت سرقفلی، ملک را بدون اجازه مالک به دیگری انتقال دهد پس از انقضای مدت اجاره، مستأجر دوم حق مطالبه سرقفلی از مالک را نخواهد داشت، لیکن اگر موجر مبلغ سرقفلی را از مستأجر دریافت کرده باشد، هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادلانه روز را خواهد داشت. از سویی دیگر اگر مستأجر به مالک سرقفلی پرداخت نکرده باشد، پس از انقضای مدت اجاره و هنگام تخلیه هم حق دریافت و ادعای سرقفلی را نخواهد داشت.
شاه صاحبی در ادامه می‌گوید: اما قراردادهای استیجاری قبل از سال ۷۶ مشمول این قانون نخواهد بود و بر این اساس در صورتی که مستأجر اماکن تجاری حق انتقال به غیر را داشته باشد، می‌تواند برای همان شغل یا شغل مشابه، منافع مورد اجاره را به دیگری انتقال دهد اما اگر در اجاره‌نامه حق انتقال به غیر سلب شده یا مالک برای انتقال به غیر رضایت نداشته باشد، موجر باید در ازای تخلیه مورد اجاره، حق کسب و پیشه و تجارت مستأجر را طبق نظر کارشناس بپردازد وگرنه مستأجر حق دارد برای انتقال مورد اجاره، دادخواست تجویز انتقال منافع خود را به دادگاه تسلیم کند. همچنین چنانچه مستأجر بدون رعایت ضوابط، منافع مورد اجاره را به شخص دیگر انتقال دهد، موجر حق درخواست تخلیه را پیدا می‌کند و فرقی نمی‌کند که ملک تجاری در اختیار مستأجر باشد یا متصرف دیگری؛که در این صورت مستأجر یا متصرف باید در ازای دریافت نصف حق کسب و پیشه، ملک را تخلیه کند. وی در پایان تصریح می‌کند:در مواردی هم که محل کسب و پیشه برای شغل معینی اجاره داده شده اگر مستأجر بدون رضایت موجر شغل خود را تغییر دهد موجر حق فسخ و تخلیه مورد اجاره را دارد و در این حالت به هیچ یک از مستأجر متصرف حق کسب و پیشه تعلق نمی‌گیرد.
شاه صاحبی/روزنامه خورشید
مطالب مرتبط
- بایدها و نبایدهای وکالت بلاعزل در قانون
- شاه صاحبی در گفتگو با روزنامه جهان اقتصاد : ثبت ازدواج صغار و اطفال بدون مجوز دادگاه ممنوع !
- شروط ضمن عقد یا سند ازدواج به روایت قانون
- آیا شوهر می‌تواند همسرش را از اشتغال به کار منع کند؟
- حق انتخاب مسکن و محل زندگی زن در زندگی مشترک
- عقد رهن و فروش مال مرهونه
- آیا موکل حق عزل وکیل خود را دارد ؟
- تغییرات قانونی در سرپرستی کودکان
- جزئیات حقوقی شرایط انحلال قرارداد وکالت
- ضرورت تجدیدنظر در قانونی کردن ازدواج با فرزندخوانده
باسلام و تشکر از سایت خوب شما، من پس از عضویت در سایت تونستم از مطالب شما استفاده کرده و در اینجا سوالات خودمو مطرح کنم
باتشکر